政策频出

今年十一节前可热闹了，关于房地产，官方连发了3道政策：

1. 9月29日晚，央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；

2. 9月30日下午，财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，支持居民换购住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

3. 9月30日晚，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

所谓金九银十，在这个节骨眼密集发布呵护政策，9月的楼市很可能是惨不忍睹。

我感受到满满的诚意，这是要大家国庆黄金周都去售楼部旅游啊。

房地惨

从2020年开始，对楼市的调控，确实给房地产行业整惨了（或者说残了）。

且不说大量的房地产公司暴雷，各地的烂尾楼频出，地方政府地卖不出去。

房地产行业的市值和利润是实实在在的大幅缩水了。

下图是申万L1-房地产行业的总市值和利润情况（20180101-20220930）。

总市值从26600亿跌到现在的15222亿，跌去43%。

动态总利润从巅峰的2417亿跌到现在的1228亿，几近腰斩。

利润率水平，从峰值的14.83%，跌到现在不到8%。

虽说最近几年股市惨淡，大家都在跌。

但是房地产行业尤为落魄，地位大不如从前。

从总市值上看，2018年，房地产行业排名第6：

而现在，排名第18：

说凤凰跌落枝头变野鸡也不为过啊。

救楼市

据国家统计局统计，2020年中国房地产对GDP贡献率7.34%，房地产+建筑业合计贡献14.5%。

除此之外，房地产还影响到基础化工、钢铁、机械设备等众多其他行业，其重要性是有共识的。

目前看，泡沫被刺破了，但是用力过猛，带来的负面影响却需要时间来消化。

在房住不炒的前提下，保障房地产行业的平稳发展，迫在眉睫。

希望现在才送进ICU的房地产，能被救活，为中国经济平稳发展，再战十年。